李嘉诚又跑了？成都项目建16年后78亿抛售，国内甩卖千亿豪赌英国
前天11:15
作者：周享玥
来源：财经天下周刊
自2013年开始，有关李嘉诚“卖卖卖”的消息就不断被传出，他的每一次出售资产的举动，都能引发无数“李嘉诚跑了”的质疑。
李嘉诚又要卖资产了。
7月23日晚间，李嘉诚家族名下公司长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex在当天将位于四川成都的南城都汇商住项目（又名“ChengduLeParc”）出售给了一家名叫RZ3262019 Limited的公司，作价约78.47亿元，预计将获得38.11亿港元（约合34.51亿元人民币）的收益。
而据长实披露的信息显示，RZ3262019 Limited主要有两大股东，分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各自持股50%。
成都千亩大盘建了16年
公开资料显示，南城都汇位于成都高新区金融城，是李嘉诚旗下公司和记黄埔于2004年10月29日，以21.35亿元总价拿下的一块容积率为“3”的1036.47亩土地，成交楼面价高达1030元/㎡，创下了当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价，成了名副其实的“地王”。
值得注意的是，南城都汇不仅仅是和记黄埔在成都的1号作品，更是李嘉诚旗下持有时间最长的项目之一。
据悉，该项目规划建筑面积约为250万平方米，住宅共分8期打造。自2007年第一次开盘以来，在长达十余年的销售周期中，南城都汇多次销售成绩都名列成都单盘销售前茅，是成都楼市最炙手可热的销售项目之一。
然而，一直到今天，这个项目仍在建设中。公开资料显示，经过16年的漫长时间后，南城都汇目前已完成5期交付，6期仍有部分住宅待售，7期和8期则仍在建设中。
值得一提的是，南城都汇最近一次开盘已经是四年前了。2016年9月，南城都汇6期汇彩园开盘，预售价格约为清水12000-16000元/㎡。
此后四年间，多次南城都汇要开盘的传言传来，但购房者们等来的却是一次次“意外事故”。
2017年11月21日，南城都汇八期在建工地地下室防水作业时引发火灾，因“消防及时赶到现场开展救援工作，火势得到控制，暂未发现人员伤亡”。2020年4月23日，南城都汇7期一在建商业区又一次突发大火，但火势很快扑灭，“并无人员伤亡”。
接连不断的意外大火让购房者们在等待开盘的路上一等再等，同时也让不少吃瓜群众调侃其是“技术性捂盘”。
而据长实方面披露的信息，这次出售的项目包括南城都汇第1期至第8期的住宅、商业单位及停车场，共设有23253个单位(包括住宅及商铺)，但之前的销售活动中已经售出16503个单位，最近大手出售的部分将涉及剩余6750个单位及部分车位。
长实还表示，其将会在项目公司中保留一名董事，用以协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。这也让不少网友猜测，南城都汇7期和8期或将在不久后亮相。
值得注意的是，经过十多年的发展，南城都汇早已实现了高额增值，单土地价格就涨了数十倍。在南城都汇所处的成都高新区，楼面价上万的土地不在少数。在7月2日的土地拍卖现场，渝太地产就以高达2.07万元/㎡的成交楼面价拍得了高新南区的一块土地。
而在房价上，据贝壳二手房数据显示，南城都汇汇彩园的二手房均价已经达到了2.51万元/㎡，几乎是2016年开盘时预售价格的两倍。
囤地、套现、再囤地
事实上，南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见，甚至可以说是普遍现象，这些项目的开发周期少则三五年，多则二十几年，等到开发完毕时，地价和房价早已经翻了几番。
甚至于有不少观点认为，这种“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——在土地价格处于低位时大面积买入，再缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，以时间换取高额收益。
一如长实集团在北京的誉天下别墅项目，1993年拿地，却一直到2018年才全部开发完毕，跨越时间长达25年。据链家、贝壳找房等多个平台显示，誉天下的二手房房价已经涨至约4.37万元/㎡，而在二十多年前，这一数字还仅为两三千元/㎡。
又如李嘉诚在2004年以1.2万元/平米买下的上海陆家嘴世纪汇广场项目，彼时的土地成本不过32亿元左右，而到2016年卖出时，成交价已经达到了200亿元人民币，长实得以大赚168亿。
低价买进，高价卖出，靠着这种模式，李嘉诚早已在地产方面赚得盆满钵满。而自1999年登上香港首富宝座后，其商业帝国更是几乎渗透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一个角落，一度连续21年蝉联香港首富。
然而，自2013年开始，有关李嘉诚“卖卖卖”的消息就不断被传出，他的每一次出售资产的举动，都能引发无数“李嘉诚跑了”的质疑。《人民日报》曾在2015年批评李嘉诚“跑路”，新华社旗下智库机构“瞭望智库”也曾发表《别让李嘉诚跑了》的文章，指责其“金蝉脱壳”。
事实上，据不完全统计，2013年至今，李嘉诚通过频繁在内地和香港出售资产，已套现超1100亿港元，如2013年出售的广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，2014年转让的北京盈科中心、重庆大都会，2016年卖出的陆家嘴世纪汇广场，以及2019年卖给融创中国的大连西岗项目等。
频繁出售国内项目的同时，李嘉诚开始在海外大手笔“买买买”，其中又以英国为最。
据不完全统计，李嘉诚家族旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元，其控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等，甚至有网友曾经调侃称其几乎“买下了半个英国”。
而在2019年下半年，李嘉诚又斥资46亿英镑（约合393亿元人民币）全资收购了英国最大酒吧运营商greene king（格林王）。据悉，格林王创办于1799年，至今已有221年历史，目前在英国拥有超过2700家酒吧、餐厅和酒店，是英国最大的酒吧零售商和酿酒商。
值得一提的是，李嘉诚旗下的和记黄埔在2005年以1亿英镑拿下的英国伦敦泰晤士河地产项目东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf）在囤地15年之后，也在近期获得了伦敦Lewisham区政府的规划批准，可以正式破土动工，预估开发价值高达10亿英镑。
此外，值得注意的是，在经历了多次“内地或香港卖出，国外买进”后，据长实披露，其目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。另据长实集团年报显示，截至2019年年底，其拥有可开发土地储备约为9200万平方尺，其中香港、内地及海外分别有400万平方尺、8400万平方尺及400万平方尺。
长实方面还表示，资深顾问李嘉诚及主席李泽钜均对香港及内地充满信心，不仅在2020年5月下旬以49.5亿元投得了将建成超过2800个单位的安达臣道地皮，还透过共同持有的公司及李嘉诚基金会拥有的公司，先后多次增持长实股份，单计最近12个月，已累计斥资近32.8亿元。