舊厝地全能大改造 他3700萬蓋百坪透天庭院 ｜蘋果地產｜蘋果新聞網
現代人因生活型態改變，買房多時喜歡挑選有妥善管理與公設的新大樓物件，對於大坪數、總價也較高的透天敬謝不敏，更不用說花上大量時間與金錢來自己蓋一棟透天居住，不過，自己本身就是房仲的中信房屋太平九期店房仲李建儒，為了想擺脫過去7口人擠一間老透天的糟糕生活品質、又想兼顧自身需求，毅然決然踏上了自地自建之路，不僅用2年為家人打造出一間完全貼合需求、還比外頭同質成屋便宜1000多萬元的新房，自己更因此成了一名能給其他自地自建者建議的達人，「如果再來一次，還是會選（自地自建）這條路」。
李建儒花費2年時間、砸約1700~1800萬元，打造出一間地坪110坪、總建坪約140坪的2.5層樓高透天。陳恒芳攝
李建儒接受《蘋果新聞網》訪問時透露，過去自己的爸爸在太平區宜欣國小附近持有一間地坪25坪、建坪約75坪的連棟老透天，除了本身有暗房、通風採光都不家外，僅4房的空間更是塞了一家7口人，整體居住品質相當差，後來就在2017年時，物色到同區的振福路上，有一塊因基地面積較不規則、每坪單價就比周邊略低3~4萬元的110坪土地，認為其有潛力能打造額外的空間來多停2部車，也有可作倉庫的腹地與花園，便決定以每坪20萬元左右的價格買下來、並賣掉舊屋，準備自地自建，「那時買到的價格，跟現在相比大概就差了兩成多」。
李建儒的新家為前後院的概念，前方可停2部車，後方才是住宅空間與花園。陳恒芳攝
由於基地不規則，價格也較周邊土地行情低，李建儒在2017年時約以每坪20萬元的價格購入這塊110坪的土地。陳恒芳攝
「可是很多家人朋友都來問我們，買房不就是買別人蓋好的就好，幹嘛要那麼麻煩、自己花時間去蓋」，李建儒解釋，自己原本也看了上百間房子，大樓的部分，現在幾乎都有豐富公設，但是不僅會佔去室內實坪空間，每月又還得花上動輒5000元以上的管理費，自己還是偏向住習慣的透天物件，然而外面的預售透天案，卻每間都有美中不足的地方，大多都只著重於規劃一個大客廳，但對於廁所開窗通風、動線規劃等細節的安排，確實相當不理想，「所以我才想說，自己要住的房子，乾脆自己來完成好了！」
李建儒的新家客廳十分寬敞舒適，採光良好。陳恒芳攝
然而，自地自建並沒有想像中那麼簡單，李建儒透露，由於這部分已經算是跨入建築師、甚至是建商的領域了，即便自己前期曾做過縝密的預算評估、向不少專家請教，仍不幸遇到不對的專家來執行，「一開始真的很不順利，我們光辦理變更設計就跑了2次流程，足足多花了半年」，建築期拉長也就代表成本的增加，當時李建儒就最怕送審過程中無法施工的期間遇到下大雨的狀況，不僅將導致工地淹水，鋼筋也可能生鏽，影響施工品質，「每次下雨都心驚膽跳，會跑去現場察看」，最後原本預計花一年完成，卻拖了2年、到去年8月才落成，成本也從起初預估的1500萬元拉高至最後完工的1700~1800萬元。
李建儒也規劃寬敞的廚房空間實現老婆的夢想。陳恒芳攝
現在李建儒與妻子、爸爸3人，一起居住在自己打造出來的2.5層樓高新透天內，前方寬敞的停車空間加上為老婆打造的攝影工作室約有50坪，主建物建坪則有90坪左右，還有自己的小花園能夠遛狗，內部則規劃4房，除了一樓有一間孝親房外，樓上則是夫妻臥房、爸爸臥房，以及未來準備要留給小孩的2間小孩房，整體生活品質大幅提升；他指出，其實原本能蓋到5層樓高、300坪左右的空間，只是就他們的居住習慣來說，也不需用到那麼多空間也增加維護成本，所以貼合家人需求的規劃就足夠了，「像是電梯我們就覺得要花保養費還佔空間，就沒打算設置，且相較於周邊直接花錢買就要3000多萬元的透天物件，我們自己蓋也省了滿多」。
停車位上方為李建儒妻子的攝影工作室。陳恒芳攝
李建儒妻子的攝影工作室內部。陳恒芳攝
李建儒自己做出心得後，表明不後悔走這條路，現在也大方分享經驗給不少同樣有自地自建需求或疑問的網友或客戶，同時他也鼓勵有心想朝自地自建走的民眾可以挑戰看看，除了要先了解一些建築相關的法規之外，還要有詳細的財務規劃，以及多找有建商、營建背景的朋友或前備了解中間的流程，「但最重要的還是自身的心理建設要做好，畢竟你可能會有2年的時間都要為了自己的房子操各種心、無法安然入睡，結果一定會比你直接向建商買房便宜又實在！」（陳昱均／台中報導）
太平周邊由建商蓋好的地坪百坪左右透天，開價已經來到3000多萬元。陳恒芳攝
李建儒熱心與不少民眾分享自地自建經驗，但他認為事前的準備除了自身財務規劃、了解相關法規外，最重要的還是要找對專家請教，並調整自己的心態。陳恒芳攝